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帮亲戚选择投资高回报率的酒店式公寓 [复制链接]

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我个人还是比较喜欢酒店式公寓的,两个原因,一个是二手的酒店式公寓单价上涨缓慢,比起住宅会有几个月的延后(我凭空瞎想瞎说的,没有找数据支持),你凭这个延后,可以捡到便宜。二是出租回报率二手的很多都在5个点之上,我非常满意

我给你举个例子

市中心酒店公寓,景江城市花园,二手的,4月份成交价1.9万,5月2.1万,你看涨的吓人吧。但是我想说这个还是很便宜啊,你看同样位置对面的隔江相望的江滨澜廷还没交付,现在感觉不大好的几套我去看了是3万5,小区还没景江城市花园好,星耀城也是3万5,你回头看看景江城市花园,是不是挺便宜的

现在萧山滨江的酒店式公寓新开的要明后年交付的,感觉位置远没这么好的,都要2万。当然了景江城市花园的上涨,也和周边住宅去年年底和今年年初上涨实在太快有关,他的上涨会比住宅晚几个月的。另外上涨还有住宅的限购有关

然后就有看点二手的酒店式公寓

然后就看到了下沙文泽路地铁口的这个华元16街区,44方,跃层,3室一厅,楼下一室楼上两室

下面是58上找的图看个样子

价格是54万,那租金回报是多少呢,现在下沙是大学城,是毕业季,一年有几万学生要毕业很多就在学校附近住一阵子

亲戚委托给租房中介打理自己就不用操心了,给中介的价格是一个月。算上中介费,税费5万多,那我们算下回报率是几个点呢?

*12/=7.4大概是13.5年回本,实际不用租金会越来越高

实际算回报率我们一般都没有算税费,一般都是租金除以房价,那以来算,那回报率是多少呢*12/64=百分之9.5大概是10年多一点回本

是不是很可观!!!!

随便网上找个上海的栗子,年的房子方万,租金0,回报率是1.2个百分比

所以你碰见回报率这么高的酒店式公寓,不投资就是大傻逼!!!我们这种普通人家没什么好的投资渠道,这种还是不错的。另外千万要注意,北京上海广州深圳对酒店式公寓有不同的管理政策,千万要了解清楚,千万别买了又不能住

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