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想在桂林投资,是该选住宅公寓好还是酒店式 [复制链接]

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我想在桂林投资,预算只能买一套,是该选住宅公寓好还是酒店式公寓好?与住宅写字楼的投资,股票投资,储蓄及国债投资等相比,投入酒店更轻松,风险小,回报更丰富。酒店式公寓住宅公寓

投资回报

从投资的角度来讲,酒店更像是为投资者“度身定做”,酒店在购买时一般都会签订一定年数的返租协议,与客户约定一个租赁期和投资收益。同时还可以取得房产的所有权,酒店升值后可转让套现,并且每年可获得一定的免费入住权,等于拥有一套属于自己的私家酒店。

公寓的投资收益主要根据租金的高低来决定,可用于自住和投资。一般情况下公寓不包租,即使包租租期也很短,断租、寻找新租客产生的时间成本使其投资收益的稳定性较于酒店较弱。

酒店式公寓住宅公寓

投资成本

酒店式公寓最大的特点是返租、统一管理运营和有较明确的投资回报率。

因此返租协议生效期间,业主只需负责定期收返租费;其他如装修费、家私家电添置费、物业管理费、维护费、中介费等等费用都无需缴纳。

投资成本很低,且省时省力,这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。

公寓一般情况下是精装交房,但不配备家具家电,或者是包含了一部分家电。业主需单独购买,而且需要每年定期上缴物业管理费、维护费等费用。

如果作为投资产品,业主需要自行寻找租客或交给中介代租。

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消费特点

酒店的配套设施和服务水准很高,公寓的配套和服务取决于装修档次和管理水平,对于喜欢尊贵、豪华、享受,但又要求经济实惠的客户,酒店比公寓更有优势。

整体而言,作为一种新型的消费模式,酒店逐渐成为投资新宠,因其迎合了普通老百姓的不动产投资理财需求,并具有投资小收益大等特点,所以被越来越多的人们所认可。

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